Salò 12/10/2026

Prezzo
1.050.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
382
Stato:
Sconosciuto
Locali:
7
Bagni
2
Cucina:
Sì
Piano:
0
Classe energetica:
F
IPE:
281.43

Descrizione

Salò, Lago di Garda - In posizione strategica ed esclusiva, a soli cinque minuti a piedi dallo splendido lungolago e dal centro storico di Salò, proponiamo in vendita una signorile villa indipendente edificata nel 1930. La dimora conserva intatto il fascino dell'epoca, impreziosita da dettagli originali di pregio quali colonne, ringhiere lavorate e il caratteristico cornicione a coronamento dell'edificio. All'interno, le porte e il raffinato parquet del primo piano risalgono agli anni '30, regalando un’atmosfera calda e senza tempo. L'immobile rappresenta un'opportunità unica per la zona grazie ai suoi generosi spazi esterni: un'area privata di oltre 600mq che comprende 375mq di giardino piantumato, dotato di impianto di irrigazione automatica e robot rasaerba, 86mq dedicati a comodi posti auto pavimentati e 140 mq di camminamenti esterni, completamente rifatti nel 2012 nel rispetto dello stile architettonico originale. Vi è inoltre la concreta possibilità di realizzare una piscina, previa autorizzazione comunale. La villa è stata oggetto di un'importante ristrutturazione nel 1992, che ne ha ammodernato gli impianti e il comfort abitativo grazie all'installazione di infissi con doppi vetri e zanzariere, tapparelle elettriche con ganci di sicurezza, cancello carraio e pedonale elettrici, riscaldamento termoautonomo suddiviso per piano e caldaia a condensazione sostituita nel 2022. La disposizione interna si sviluppa su due livelli principali per una straordinaria flessibilità d'uso. Il piano rialzato, di 102mq calpestabili, accoglie un porticato d'ingresso di 5,6mq, una spaziosa sala di oltre 24mq, una cucina abitabile di 9 mq, due ampie camere matrimoniali di circa 16mq ciascuna e un grande bagno con zona lavanderia di 17mq. Il primo piano, di 92mq calpestabili, ospita una seconda cucina abitabile di 17mq, un ulteriore soggiorno di 17 mq, due ampie camere matrimoniali, un bagno padronale di 9 mq, oltre a due balconi e una splendida terrazza vivibile. Completano la proprietà un piano seminterrato di 30 mq adibito a cantina, ripostiglio e locale tecnico, e un sottotetto di 108mq complessivi, di cui 30 mq pienamente calpestabili. Gli ambienti possono essere facilmente riorganizzati per ripristinare la conformazione originale dell'epoca con zona giorno a terra e quattro camere al piano superiore. Trattandosi di un lotto complessivo di 726mq con oltre 194mq calpestabili di abitazione principale, la soluzione garantisce la massima elasticità di gestione, risultando ideale sia come prestigiosa dimora unifamiliare sia per due nuclei familiari distinti. L'arredamento presente nelle immagini non è incluso nel prezzo di vendita. Le immagini render sono pubblicate al solo scopo illustrativo. Vivere a Salò significa immergersi in una delle località più affascinanti del Lago di Garda, dove la comodità dei servizi e la qualità della vita si fondono con un patrimonio storico d'eccezione, testimoniato da gioielli architettonici come il celebre Duomo di Santa Maria Annunziata, capolavoro del tardo gotico impreziosito da opere del Romanino, del Moretto e dell'Aliense. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: No
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: Da verificare
  • Latitudine: 45.60631
  • Pannelli fotovoltaici: No
  • Aria condizionata: No
  • Camino: No
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Villa
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 0
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: Sì
  • Cantina: Sì
  • Età immobile: 1992
  • Taverna: No
  • Terme: No
  • Camere: 4
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: Sì
  • Piano terra: Sì
  • Numero portoni: 1
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: Sì
  • Stato manutenzione: Sconosciuto
  • Arredo: No
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: No
  • Numero locali: 7
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 3
  • Longitudine: 10.51676
  • Panorama: Vista aperta
  • Connettività: Fibra
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: No
  • Primo piano: Sì
  • Piano numero: 0
  • Soggiorno: Sì
  • Mare: No
  • Garage doppio: No
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: SAL_081
  • Mansarda: No
  • Ultimo piano: Sì
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 2
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Totale piani: 4
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: Sì
  • Cucina: Sì
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 1
  • Ingresso indipendente: Sì
  • Zona: Salò
  • Ascensore: No
  • Giardino: Sì
  • Classe energetica: F
  • Allarme: Sì
  • Bagni: 2
  • Soggiorno con angolo cottura: No
  • Garage: No
  • Posto auto: 4
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2015 (classe: F, prestazione estate: medio, prestazione inverno: scarso, epglNRen: 281.43, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: No
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: No
  • Immobile di prestigio: No
  • IPE: 281.43