Ferrara 11/09/2025

Prezzo
449.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
489
Stato:
Ristrutturato
Locali:
12
Bagni
3
Cucina:
Sì
Piano:
2
Classe energetica:
D
IPE:
192.35

Descrizione

FERRARA - loc. Quartesana. A soli 10 minuti dal cuore pulsante di Ferrara, in una posizione strategica che permette facili collegamenti con la città e con i lidi ferraresi, presentiamo una splendida villa di 490 mq c.a. composta da due eleganti appartamenti con accessi separati oltre a beneficiare di un parco privato di 10.000 mq ben curato. L'ingresso principale alla proprietà avviene tramite cancello automatizzato che conduce ad un'area cortiliva lastricata che si sviluppa sui tre lati dell'edificio offrendo numerose possibilità di parcheggio. A completare la comodità della struttura troviamo anche un immobile accessorio dotato di cantina e quattro posti auto coperti (due dei quali con serranda). Al piano terra troviamo uno spazioso appartamento completamente ristrutturato e senza barriere architettoniche di circa 120 mq così composto: ingresso arredabile, ampio soggiorno con doppia finestra, bagno con lavanderia, cucina abitabile con arredi di pregio dalla quale si accede direttamente ad una grande loggia di 100 mq. Nella zona notte troviamo tre camere da letto ed il secondo bagno. L'appartamento è con riscaldamento autonomo a pavimento, impianto di climatizzazione e pompa di calore, infissi di alluminio con doppio vetro. Al primo piano, raggiungibile tramite una scala esterna con veranda che ci protegge dalla pioggia, ci attende la dimora padronale sviluppata su oltre 250 mq; Qui troviamo una spaziosa zona giorno dotata di maestoso salone molto luminoso, impreziosito dai pavimenti in pregiati marmi ed un suggestivo camino ornamentale. Dal salone si accede alla veranda, ideale come sala lettura e/o salotto, con travi a vista in legno a finestratura totale con affaccio sul parco. In continuità dal salone si accede alla grande cucina abitabile ben attrezzata di arredi e elettrodomestici, dotata inoltre di un balcone con vista sul parco. Uno studio/camera ed un bagno con antibagno completano la zona giorno. La zona notte, adeguatamente separata, è composta da una prima camera matrimoniale arredata e finestrata con cabina armadio, e altre tre camere da letto matrimoniali e tre bagni di cui uno dotato di vasca idromassaggio e di doccia. Gli infissi sono realizzati in alluminio con doppi vetri garantendo isolamento acustico efficiente oltre alla classe energetica "D" che garantisce buone prestazioni in termini di risparmio economico mentre le tapparelle elettrificate offrono praticità quotidiana. Il grande parco privato rappresenta la vera ricchezza del complesso: prati curati, alberi da frutto, alberi ad alto fusto e ampie aree verdi.. un connubio perfetto tra tranquillità rurale e comodità urbana! La soluzione proposta è ottimale sia per grandi famiglie genitori/figli sia per un nuovo stile di vita di coppie di amici che intendono vivere e condividere grandi spazi insieme. La proprietà si adatta anche come residenza/lavoro per professionisti/artigiani, oltre alla possibilità di mettere a reddito l'appartamento sottostante. La villa sarà disponibile entro sei-otto mesi dalla firma preliminare al prezzo richiesto di €449.000. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: No
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: A norma
  • Latitudine: 44.80593486217287
  • Pannelli fotovoltaici: No
  • Aria condizionata: Sì
  • Camino: Sì
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Villa
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 1
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: Sì
  • Cantina: Sì
  • Età immobile: 1980
  • Taverna: No
  • Terme: No
  • Camere: 7
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: No
  • Piano terra: Sì
  • Numero portoni: 1
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: Sì
  • Stato manutenzione: Ristrutturato
  • Arredo: No
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: No
  • Numero locali: 12
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 1
  • Longitudine: 11.74266815185547
  • Panorama: Vista giardino
  • Connettività: ADSL
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: No
  • Primo piano: Sì
  • Piano numero: 2
  • Soggiorno: Sì
  • Mare: No
  • Garage doppio: 2
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: CM449CA
  • Mansarda: No
  • Ultimo piano: Sì
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 2
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Totale piani: 2
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: Sì
  • Cucina: Sì
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 1
  • Ingresso indipendente: Sì
  • Zona: Quartesana
  • Ascensore: No
  • Giardino: Sì
  • Classe energetica: D
  • Allarme: No
  • Bagni: 3
  • Soggiorno con angolo cottura: No
  • Garage: 2
  • Posto auto: 2
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2015 (classe: D, epglNRen: 192.35, epglRen: 4.18, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: No
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: No
  • Immobile di prestigio: Sì
  • IPE: 192.35