Costigliole d'Asti 09/07/2025

Prezzo
260.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
281
Stato:
Ottimo
Locali:
6
Bagni
2
Cucina:
Sì
Piano:
null
Classe energetica:
E
IPE:
219.19

Descrizione

MGR0043 - PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTARE IL NOSTRO CONSULENTE IMMOBILIARE MARCO AL 347.0034777 ANCHE TRAMITE MESSAGGIO SMS-WHATSAPP *** COSTIGLIOLE D'ASTI - STRADA BOSSOLA 22 *** Sulle colline di Costigliole d'Asti, zona UNESCO dei paesaggi vitivinicoli del Piemonte tra Langhe-Roero-Monferrato, proponiamo villa unifamiliare posizionata comoda per raggiungere in 15 minuti le due grandi città confinanti Asti ed Alba. Non isolata ma ultima della via gode di assoluta tranquillità, privacy, luminosità, panoramica vista aperta sulle colline circostanti e sulla riserva naturale del Rio Bragna. Si entra nella proprietà tutta cintata e subito lo spazio esterno rende piacevole il viverci. La villa si sviluppa su due livelli: - al piano terra si accede dall'ampio ingresso a sinistra sul soggiorno con muro in mattoni a vista ed angolare camino, a destra sulla cucina che si sviluppa su due locali, ripostiglio, servizio con doccia, locale caldaia, locale tecnico per ricovero attrezzi e due box auto. - al piano primo salendo dall'ingresso troviamo il lungo corridoio che fa accedere alle 4 stanze di cui una ad oggi utilizzata come lavanderia, bagno con vasca, locale sottotetto e grande terrazzo coperto dal quale la vista è davvero rilassante. - esternamente il portico con predisposizione per una cucina esterna e forno a legna permette di vivere e pranzare nella bella stagione, il giardino cintato è ampio ma non troppo impegnativo da manutenere e vi sono terreni per 6.800mq su cui crescono 120 piante di nocciole. La casa è stata ristrutturata alla fine degli anni '80 e poi rivista completamente nel 2011, è collegata all'acquedotto ed alla fogna, ha un pozzo con acqua di falda per irrigare, è dotata di Caldaia a GPL in Classe A installata nuova nel 2024 e di seconda caldaia a pellet in alternativa di utilizzo. Al fondo del fabbricato abitativo troviamo il solarium che è tetto per il magazzino semiinterrato di oltre 120mq con due diversi ingressi: qui si potrebbe ricavare altro spazio per numerose soluzioni come per esempio una piscina. Il tutto in ottimo stato d'uso, pronto da vivere o migliorabile a proprio piacere. Le informazioni riportate nell'inserzione hanno carattere informativo e non costituiscono vincolo contrattuale. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: Sì
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: A norma
  • Latitudine: 44.7998
  • Pannelli fotovoltaici: No
  • Aria condizionata: No
  • Camino: Sì
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Villa contemporanea
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 1
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: Sì
  • Cantina: No
  • Età immobile: 1980
  • Taverna: No
  • Terme: No
  • Camere: 4
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: No
  • Piano terra: Sì
  • Numero portoni: 2
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: No
  • Stato manutenzione: Ottimo
  • Arredo: No
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: No
  • Numero locali: 6
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 0
  • Longitudine: 8.17631
  • Panorama: Vista aperta
  • Connettività: Fibra
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: No
  • Primo piano: No
  • Soggiorno: Sì
  • Mare: No
  • Garage doppio: No
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: MGR0043
  • Mansarda: No
  • Ultimo piano: No
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 0
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Totale piani: 2
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: No
  • Cucina: Sì
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 1
  • Ingresso indipendente: Sì
  • Ascensore: No
  • Giardino: Sì
  • Classe energetica: E
  • Allarme: Sì
  • Bagni: 2
  • Soggiorno con angolo cottura: Sì
  • Garage: 2
  • Posto auto: 2
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2015 (classe: E, prestazione estate: medio, prestazione inverno: medio, epglNRen: 219.19, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: No
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: Sì
  • Immobile di prestigio: Sì
  • IPE: 219.19