Cortona 09/10/2026

Prezzo
560.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
450
Stato:
Buono
Locali:
7
Bagni
3
Cucina:
Sì
Piano:
0
Classe energetica:
A1 (solo per APE 2015)
IPE:
70.09

Descrizione

In posizione privilegiata, immersa nelle verdi colline al confine tra Umbria e Toscana, a breve distanza dal Lago Trasimeno e dall'incantevole cittadina di Cortona, spaziosa porzione di casale di circa 450 mq, sviluppata su tre livelli, corredata da numerosi annessi e quasi 2 ettari di terreno privato. La proprietà gode di un suggestivo contesto paesaggistico, caratterizzato dalla tranquillità della campagna e da piacevoli scorci panoramici sulle colline circostanti e sul Lago Trasimeno. Il casale è così suddiviso: Piano terra: ampia taverna, cucina con accesso diretto a un grazioso patio esterno, bagno e cantina con portico. Piano primo: ingresso su un accogliente soggiorno con camino e cucina a vista, disimpegno, due camere matrimoniali, una camera doppia, ripostiglio e studio. Piano secondo: ingresso su disimpegno, spazioso soggiorno con balcone panoramico, dal quale si possono ammirare la campagna sottostante e scorci del Lago Trasimeno, sala da pranzo con cucinotto, due camere matrimoniali, studio e due bagni. Gli spazi esterni rappresentano un ulteriore punto di forza della proprietà. Il casale è circondato da un ampio giardino e da un terreno di quasi 2 ettari, che comprende anche due oliveti. A completare la proprietà troviamo oltre 200 mq di annessi, tra cui un garage, un caratteristico forno in muratura e due cantine, oltre a una tettoia di circa 120 mq situata poco sopra uno degli oliveti. Particolarmente interessante è la possibilità di recuperare, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti e previa verifica delle necessarie autorizzazioni, le volumetrie degli annessi e della tettoia per la realizzazione di un'ulteriore unità abitativa, offrendo così interessanti prospettive di valorizzazione. Il casale è stato oggetto di interventi di ristrutturazione e miglioramento nel corso degli anni, che ne hanno preservato il carattere rurale, integrandolo con soluzioni orientate al comfort e all'efficienza energetica. Tra le dotazioni figurano un impianto fotovoltaico e un'idrostufa di ultima generazione, che contribuiscono a una gestione più efficiente dei consumi. Grazie alle generose dimensioni, alla distribuzione degli ambienti e alla presenza di numerosi spazi accessori, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale o dimora di campagna, sia per chi desidera realizzare un progetto ricettivo o una proprietà multifamiliare, in uno dei territori più affascinanti tra Umbria e Toscana. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: No
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: A norma
  • Latitudine: 43.2238150512982
  • Pannelli fotovoltaici: Sì
  • Aria condizionata: No
  • Camino: Sì
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Casa a schiera porzione di testa
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 2
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: No
  • Cantina: Sì
  • Taverna: Sì
  • Terme: No
  • Camere: Più di 3
  • Riscaldamento centralizzato: Sì
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: No
  • Piano terra: Sì
  • Numero portoni: 3
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: Sì
  • Stato manutenzione: Buono
  • Arredo: Sì
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: No
  • Numero locali: 7
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 1
  • Longitudine: 12.015412331020345
  • Panorama: Vista aperta
  • Connettività: ADSL
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: No
  • Primo piano: Sì
  • Piano numero: 0
  • Soggiorno: Sì
  • Mare: No
  • Garage doppio: No
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: AP73
  • Mansarda: No
  • Ultimo piano: Sì
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: No
  • Ripostigli: 2
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Totale piani: 3
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: Sì
  • Cucina: Sì
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 0
  • Ingresso indipendente: Sì
  • Zona: Terontola
  • Ascensore: No
  • Giardino: Sì
  • Classe energetica: A1 (solo per APE 2015)
  • Allarme: No
  • Bagni: 3
  • Soggiorno con angolo cottura: Sì
  • Garage: Sì
  • Posto auto: Sì
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2015 (classe: A1, prestazione estate: medio, prestazione inverno: scarso, epglNRen: 70.09, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: No
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: No
  • Immobile di prestigio: No
  • IPE: 70.09