Pianoro 10/07/2025

Prezzo
760.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
227
Stato:
Ottimo
Bagni
3
Cucina:
Sì
Piano:
0
Classe energetica:
B
IPE:
70.59

Descrizione

Antico Casale Ristrutturato – Stile ed eleganza in un Contesto Esclusivo In un suggestivo casale di fine ‘800, sapientemente ristrutturato nel 2015, proponiamo porzione di villa cielo-terra, disposta su quattro livelli e caratterizzata da finiture raffinate e moderni comfort abitativi. L’ingresso conduce a un' ampia e luminosa sala, affacciata sul giardino privato, ideale per il relax e pranzi all'aperto. La cucina abitabile dal design raffinato, dove estetica e praticità si incontrano, ha un accesso diretto ad una seconda corte privata, perfetta per chi ama vivere con stile e funzionalità. Completa il piano un bagno con antibagno. Al livello superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, di cui una con bagno privato, il pavimento in parquet e il soffitto il legno con le travi a vista, donano calore e raffinatezza agli spazi. Ampio bagno con doccia e vasca è al servizio del piano. Il vano pluriuso mansardato, sullo stesso stile, presenta un ambiente versatile, utilizzabile anche come studio o stanza per gli ospiti. Il seminterrato, infine, offre due stanze multifunzionali: una utilizzabile anche come tavernetta per cene e incontri conviviali, l’altra ideale per zona fitness, studio o spazio dedicato ai propri hobby. Da qui si accede direttamente ai posti auto coperti. Posizione Strategica: Rastignano dona il perfetto equilibrio tra natura e comodità urbana. Grazie alla sua posizione centrale, la casa è facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali e dista solo 10 minuti di treno da Bologna Centrale. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, negozi e tutti i servizi essenziali per una vita pratica e confortevole. Inoltre, le linee autobus 96, 13 e 906 assicurano ottimi collegamenti con Bologna e altre località come Pianoro e la Futa. Dotata di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e impianto di allarme, questa proprietà vanta una classe energetica B, già in linea alle normative Ue “Case Green” previste nei prossimi anni, garantendo massima efficienza. LIBERO SUBITO. Richiesta € 760.000. Servizio CAMBIO CASA, la soluzione MONDORE per chiunque cerchi una nuova abitazione dovendo vendere il proprio immobile. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: No
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: A norma
  • Latitudine: 44.443983451446314
  • Pannelli fotovoltaici: No
  • Aria condizionata: Sì
  • Camino: No
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Quadrifamiliare
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 0
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: No
  • Cantina: Sì
  • Età immobile: 2015
  • Taverna: Sì
  • Terme: No
  • Camere: 3
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: No
  • Piano terra: Sì
  • Numero portoni: 2
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: No
  • Stato manutenzione: Ottimo
  • Arredo: No
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: No
  • Numero locali: 6
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 0
  • Longitudine: 11.3601849419446
  • Panorama: Vista giardino
  • Connettività: Nessuna
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: Sì
  • Primo piano: Sì
  • Piano numero: 0
  • Soggiorno: Sì
  • Mare: No
  • Garage doppio: Sì
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: BOC760FRC
  • Mansarda: Sì
  • Ultimo piano: Sì
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 0
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Totale piani: 2
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: Sì
  • Canna fumaria: No
  • Cucina: Sì
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 2
  • Ingresso indipendente: Sì
  • Zona: Rastignano
  • Ascensore: No
  • Giardino: Sì
  • Classe energetica: B
  • Allarme: Sì
  • Bagni: 3
  • Soggiorno con angolo cottura: No
  • Garage: No
  • Posto auto: 2
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2015 (classe: B, prestazione estate: medio, prestazione inverno: scarso, epglNRen: 70.59, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: No
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: No
  • Immobile di prestigio: Sì
  • IPE: 70.59