Loiano 04/09/2025

Prezzo
196.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
175
Stato:
Ottimo
Bagni
2
Cucina:
Sì
Piano:
0
Classe energetica:
G
IPE:
360.47

Descrizione

Situata nel cuore della splendida zona residenziale di Sabbioni a Loiano, questa porzione di villa bifamiliare è l'ideale per chi cerca tranquillità e comfort immersi nell'incanto dell'Appennino Tosco-Emiliano. Con una superficie di 175 mq disposti su due livelli, la proprietà offre vasti spazi interni ed esterni perfetti per famiglie o per chi desidera godere dello spazio in armonia con la natura. L'ingresso sull'ampio terrazzo porticato ci porta all'entrata al primo piano dove sarete accolti da un luminoso soggiorno dotato di camino, ideale per creare momenti conviviali durante le fredde sere invernali. Un'accogliente cucina completa di elettrodomestici moderni si affaccia su un balcone che regala viste meravigliose del panorama circostante. Completa il piano un comodo bagno con doccia e lavanderia, oltre alla scala che conduce a un funzionale soppalco di circa 14 mq utilizzabile come studio o zona relax. Scendendo al piano terra, dedicato alla zona notte, troviamo il disimpegno che conduce alla camera matrimoniale, accompagnata da due camere singole ideali per bambini o ospiti. Questo livello è completato da un pratico bagno con doccia e ripostiglio collocato nel sottoscala, offrendo così ulteriore spazio organizzativo. L’area esterna è composta da un giardino verdeggiante perfetto per trascorrere piacevoli pomeriggi all'aperto o organizzare barbecue tra amici. Classe energetica G. Richiesta €196.000 --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: No
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: Non definito
  • Latitudine: 44.282831594282946
  • Pannelli fotovoltaici: No
  • Aria condizionata: No
  • Camino: Sì
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Bifamiliare
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 0
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: No
  • Cantina: No
  • Età immobile: 1973
  • Taverna: No
  • Terme: No
  • Camere: 3
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: No
  • Piano terra: Sì
  • Numero portoni: 1
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: No
  • Stato manutenzione: Ottimo
  • Arredo: No
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: No
  • Numero locali: 5
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 1
  • Longitudine: 11.332214912765364
  • Panorama: Non indicato
  • Connettività: ADSL
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: No
  • Primo piano: No
  • Piano numero: 0
  • Soggiorno: Sì
  • Mare: No
  • Garage doppio: No
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: CM196MGD
  • Mansarda: Sì
  • Ultimo piano: No
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 0
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Totale piani: 2
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: Sì
  • Cucina: Sì
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 0
  • Ingresso indipendente: Sì
  • Zona: Loiano
  • Ascensore: No
  • Giardino: No
  • Classe energetica: G
  • Allarme: No
  • Bagni: 2
  • Soggiorno con angolo cottura: No
  • Garage: No
  • Posto auto: No
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2015 (classe: G, prestazione estate: scarso, prestazione inverno: scarso, epglNRen: 360.47, epglRen: 2.76, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: Sì
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: No
  • Immobile di prestigio: No
  • IPE: 360.47