Lisciano Niccone 31/03/2026

Prezzo
1.050.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
480
Stato:
Ottimo
Bagni
6
Cucina:
Sì
Piano:
0
Classe energetica:
In fase di definizione
IPE:
0.00

Descrizione

Immerso in un elegante parco privato di circa 4.000 mq, questo prestigioso casale occupa una posizione collinare dominante e regala una straordinaria vista panoramica sul Lago Trasimeno e sulle sue suggestive isole. Realizzata negli anni ’90 e progettata con particolare attenzione alla qualità degli ambienti, la proprietà offre privacy, ampi spazi e un’atmosfera esclusiva. Il casale sviluppa complessivamente circa 400 mq residenziali, distribuiti su due livelli attualmente organizzati in due unità abitative distinte ma armoniosamente collegate, con la possibilità di trasformarle facilmente in un’unica grande residenza. Uno degli elementi più affascinanti della proprietà è il continuo dialogo tra gli ambienti interni e il paesaggio circostante: le ampie superfici vetrate incorniciano il Lago Trasimeno come autentici quadri naturali, regalando luminosità e una vista che accompagna la casa in ogni momento della giornata. Il piano superiore, di circa 180 mq, si apre su un elegante ingresso che conduce a un luminoso salone, una spaziosa cucina con sala da pranzo attigua e un accogliente soggiorno caratterizzato da un suggestivo camino in pietra e dalla meravigliosa vista sul lago. La zona notte comprende due camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite, e un secondo bagno con doccia. Fiore all’occhiello del piano è la splendida terrazza panoramica di circa 65 mq, uno spazio privilegiato da vivere all’aperto per pranzi, cene e momenti di relax, con il lago e le sue isole sempre protagonisti dello scenario. Dal salone, oppure esternamente al livello della piscina, si accede al piano inferiore di circa 230 mq, dove gli ambienti generosi e versatili permettono molteplici possibilità di utilizzo. Il livello comprende una cucina abitabile, una camera matrimoniale con bagno/lavanderia privato, una grande taverna con camino, uno studio, due bagni e ulteriori due camere da letto, una delle quali dotata di bagno en suite. Gli ambienti del piano inferiore si aprono direttamente sulla magnifica terrazza solarium con piscina, perfettamente inserita nel verde e affacciata su uno dei panorami più suggestivi del Lago Trasimeno: un autentico angolo di benessere e privacy dove trascorrere le giornate estive immersi nella quiete. La proprietà è completata da numerose pertinenze e dotazioni che ne accrescono ulteriormente il valore: parco interamente recintato, pozzo privato, due aree barbecue, garage doppio in muratura, tettoia in legno con tavolo in pietra serena e un caratteristico campo da mini-golf. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: il casale gode della tranquillità e della riservatezza tipiche di una proprietà immersa nella natura, pur rimanendo comodamente raggiungibile attraverso strada asfaltata. Una residenza dal carattere unico, dove vista lago, piscina, ampi spazi, privacy e qualità della vita si incontrano in uno scenario di grande fascino. Una soluzione ideale per chi desidera vivere il Lago Trasimeno da una prospettiva privilegiata, circondato dalla bellezza delle colline umbre. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: No
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: A norma
  • Latitudine: 43.246438
  • Pannelli fotovoltaici: No
  • Aria condizionata: Sì
  • Camino: Sì
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Rustico casale
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 1
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: Sì
  • Cantina: Sì
  • Età immobile: 1990
  • Taverna: Sì
  • Terme: No
  • Camere: 5
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: No
  • Piano terra: Sì
  • Numero portoni: 2
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: No
  • Stato manutenzione: Ottimo
  • Arredo: No
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: No
  • Numero locali: 7
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: Sì
  • Montagna: No
  • Poggioli: 0
  • Longitudine: 12.1432519
  • Panorama: Vista lago
  • Connettività: ADSL
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: Sì
  • Primo piano: No
  • Piano numero: 0
  • Soggiorno: Sì
  • Mare: No
  • Garage doppio: Sì
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: C249
  • Mansarda: No
  • Ultimo piano: No
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 0
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Totale piani: 2
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: Sì
  • Cucina: Sì
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 1
  • Ingresso indipendente: Sì
  • Zona: Lisciano Niccone
  • Ascensore: No
  • Giardino: Sì
  • Classe energetica: In fase di definizione
  • Allarme: Sì
  • Bagni: 6
  • Soggiorno con angolo cottura: No
  • Garage: No
  • Posto auto: 6
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2015 (classe: ND, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: No
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: No
  • Immobile di prestigio: Sì
  • IPE: 0.00