Fumane 01/10/2026

Prezzo
197.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
100
Stato:
Buono
Bagni
1
Cucina:
No
Piano:
2
Classe energetica:
E
IPE:
0.00

Descrizione

FUMANE - VENDUTO Visite sospese! ZONA E CONTESTO Ci troviamo a Fumane, nel cuore della Valpolicella, in un contesto caratteristico e ideale per chi ricerca tranquillità e il fascino delle abitazioni di un tempo. Proponiamo in vendita un rustico disposto su più livelli, completo di un terreno adiacente di circa 736 mq. DESCRIZIONE Superati i pochi gradini che conducono all'ingresso, si apre la zona giorno, un ambiente accogliente che conserva alcuni degli elementi tipici dell'abitazione originaria, come il caratteristico lavello in marmo e le pareti con sasso a vista. Cucina e soggiorno sono organizzati in un unico ambiente, dal quale una scala in legno conduce al piano superiore. Qui troviamo una stanza utilizzabile come studio o camera da letto e un bagno finestrato completo di doccia. Salendo ulteriormente si raggiunge il piano soppalcato, dove trova spazio una camera matrimoniale. Al piano terra completa la proprietà una suggestiva cantina con soffitto ad arco in sasso, elemento che conserva appieno il carattere storico dell'immobile. A valorizzare ulteriormente la soluzione troviamo un terreno adiacente di circa 736 mq, che offre un importante spazio esterno di proprietà. RIFINITURE E COMFORT Il rustico è stato ristrutturato nel 2004 con l'obiettivo di migliorarne il comfort abitativo, mantenendo allo stesso tempo inalterati il carattere e il fascino dell'abitazione originaria. La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione e conserva il fascino tipico dei rustici della zona, grazie a dettagli caratteristici come il sasso a vista, le travi in legno, il lavello in marmo e il camino nella zona giorno, oltre alla suggestiva cantina con soffitto ad arco in pietra. Gli ambienti sono valorizzati dalla pavimentazione in legno, che contribuisce a creare un'atmosfera calda e accogliente. Completano le dotazioni il riscaldamento autonomo e gli infissi con doppio vetrocamera, garantendo un buon livello di comfort abitativo. TRE MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE - rustico dal carattere autentico con dettagli originali - terreno adiacente di circa 736 mq - ottimo anche come seconda casa --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: No
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: A norma
  • Latitudine: 45.54755147675614
  • Pannelli fotovoltaici: No
  • Aria condizionata: No
  • Camino: Sì
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Rustico
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 0
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: No
  • Cantina: Sì
  • Età immobile: 2004
  • Taverna: No
  • Terme: No
  • Camere: 2
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: No
  • Piano terra: Sì
  • Numero portoni: 1
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: No
  • Stato manutenzione: Buono
  • Arredo: No
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: No
  • Numero locali: 3
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 1
  • Longitudine: 10.863955158926537
  • Panorama: Non indicato
  • Connettività: ADSL
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: No
  • Primo piano: No
  • Piano numero: 2
  • Soggiorno: No
  • Mare: No
  • Garage doppio: No
  • Posizione: Sconosciuto
  • Mansarda: No
  • Ultimo piano: No
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 0
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Totale piani: 2
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: Sì
  • Cucina: No
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 1
  • Ingresso indipendente: Sì
  • Zona: Mazzurega
  • Ascensore: No
  • Giardino: No
  • Classe energetica: E
  • Allarme: No
  • Bagni: 1
  • Soggiorno con angolo cottura: Sì
  • Garage: No
  • Posto auto: Sì
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2015 (classe: E, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: No
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: No
  • Immobile di prestigio: No
  • IPE: 0.00