Ferrara 12/06/2025

Prezzo
299.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
298
Stato:
Buono
Bagni
Più di 3
Cucina:
Sì
Piano:
null
Classe energetica:
G
IPE:
326.60

Descrizione

Ottima come soluzione genitori/figli e ideale come investimento. Immersa nella quiete delle campagne di Aguscello, questa splendida villa bifamiliare in pietra a vista, libera su quattro lati e circondata da un giardino privato recintato, offre un perfetto equilibrio tra comfort, privacy e flessibilità. La prima unità, spaziosa e luminosa, si sviluppa su due livelli ed è pensata per accogliere la vita quotidiana con ampi ambienti ben distribuiti. Al piano terra, l’ingresso apre su una grande zona giorno open space che sorprende per le dimensioni e la luminosità, perfetta per accogliere e vivere momenti in famiglia. La cucina abitabile, separata ma in continuità con il soggiorno, è ideale per chi ama cucinare in uno spazio ben organizzato, collegata ad un grande ripostiglio/magazzino con vano tecnico. Un comodo bagno con doccia e il disimpegno che conduce al secondo accesso diretto al giardino retrostante è molto pratico per stendere i panni anche nei periodi più freddi. Salendo al primo piano, la casa svela il suo lato più intimo: due camere matrimoniali ampie e accoglienti, un grande bagno con vasca idromassaggio, e una stanza aggiuntiva di recente costruzione, ideale come terza camera molto grande, studio, o sala hobby, con una suggestiva finestra a tutta parete che regala luce e atmosfera. La seconda unità, più raccolta ma completamente indipendente, è perfetta per giovani coppie, per figli adulti o come soluzione da mettere a reddito. Anche qui la disposizione su due livelli garantisce privacy e funzionalità: al piano terra l’accesso diretto alla cucina a vista e un bagno di servizio, mentre al piano superiore si sviluppa il soggiorno e la zona notte con camera matrimoniale, una seconda stanza perfetta come studio o cameretta e un secondo bagno. Completa la proprietà un garage di circa 40mq e un giardino verde e riservato, che avvolge l’intera casa offrendo spazi esterni ideali per rilassarsi o accogliere gli ospiti. Una casa che si adatta alle esigenze di oggi, pensata per vivere bene, insieme, ma con spazi propri. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: No
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: A norma
  • Latitudine: 44.79518898024824
  • Pannelli fotovoltaici: No
  • Aria condizionata: No
  • Camino: Sì
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Casa singola terratetto
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 0
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: Sì
  • Cantina: Sì
  • Età immobile: 1900
  • Taverna: No
  • Terme: No
  • Camere: Più di 3
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: No
  • Piano terra: No
  • Numero portoni: 3
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: No
  • Stato manutenzione: Buono
  • Arredo: No
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: No
  • Numero locali: 6
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 0
  • Longitudine: 11.660356521606447
  • Panorama: Vista aperta
  • Connettività: Nessuna
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: No
  • Primo piano: No
  • Soggiorno: Sì
  • Mare: No
  • Garage doppio: No
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: 04VL019
  • Mansarda: No
  • Ultimo piano: No
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 1
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Totale piani: 2
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: Sì
  • Cucina: Sì
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 1
  • Ingresso indipendente: Sì
  • Zona: Aguscello
  • Ascensore: No
  • Giardino: Sì
  • Classe energetica: G
  • Allarme: No
  • Bagni: Più di 3
  • Soggiorno con angolo cottura: Sì
  • Garage: Sì
  • Posto auto: 4
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2015 (classe: G, prestazione estate: scarso, prestazione inverno: scarso, epglNRen: 326.60, epglRen: 0.81, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: No
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: No
  • Immobile di prestigio: No
  • IPE: 326.60