Bologna 23/09/2025

Prezzo
850.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
251
Stato:
Ottimo
Bagni
3
Cucina:
Sì
Piano:
null
Classe energetica:
A4 (solo per APE 2015)
IPE:
14.53

Descrizione

Immersa nel verde ma al tempo stesso in posizione comoda e strategica, proponiamo in esclusiva una raffinata porzione di villa bifamiliare edificata nel 2017. La proprietà si distingue per le finiture ricercate, gli ambienti dal design contemporaneo e la grande luminosità che caratterizza ogni spazio. Un giardino pianeggiante di circa 750 mq circonda l’abitazione, offrendo privacy, comfort e la possibilità di parcheggiare fino a 4/5 auto. La disposizione interna si articola su più livelli. Al piano terra l’ingresso è su una luminosa zona living adiacente a una cucina abitabile di generose dimensioni, vero cuore della casa, impreziosita da un’isola centrale che coniuga design e funzionalità, ideale per accogliere momenti in famiglia e con gli amici. Completa il piano un bagno di servizio. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due camere singole (una utilizzata attualmente come stanza guardaroba) e una camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, oltre a un secondo bagno. Al piano superiore si trova una spaziosa soffitta, ambiente versatile e facilmente adattabile a diverse esigenze. Il piano interrato ospita due vani pluriuso di generose dimensioni, rifiniti e attualmente adibiti a taverna, oltre a ripostiglio, lavanderia e vano tecnico. La villa è inserita in un contesto residenziale tranquillo e verdeggiante, a pochi passi dai principali servizi: scuole, supermercati, impianti sportivi e fermate degli autobus. La vicinanza alla tangenziale e alla stazione di San Ruffillo garantisce collegamenti rapidi con il centro di Bologna e con le principali direttrici extraurbane, rendendo l’ubicazione ideale sia per famiglie che per professionisti. Oltre al pregio degli ambienti, la proprietà ha impianti e dotazioni che assicurano comfort, sicurezza ed efficienza. Il riscaldamento e l’acqua calda sanitaria sono gestiti da una caldaia ibrida, con centralina che regola in automatico l’utilizzo di gas, elettricità o entrambi, supportata da un boiler da 200 litri. In copertura sono installati 3,6 kW di pannelli fotovoltaici con garanzia venticinquennale (ancora 17 anni residui). Gli infissi, in legno massello di frassino venato con rivestimento esterno in alluminio, sono dotati di zanzariere e cancelletti, Velux motorizzato con tenda oscurante e sensore pioggia. Gli ambienti principali sono rifiniti con intonaco a base di calce pura (senza tinte acriliche), garantendo un microclima più salubre. La casa dispone inoltre di aspirapolvere centralizzato su tutti i piani, impianto di allarme esterno e interno, e di un impianto di climatizzazione installato a luglio 2025. Una dimora esclusiva che coniuga prestigio, funzionalità e tranquillità in un contesto davvero unico. Classe energetica A4, già conforme alle normative europee “Case Green” dei prossimi anni, per la massima efficienza e sostenibilità. Richiesta: € 850.000 Servizio CAMBIO CASA, la soluzione MONDORE per chiunque cerchi una nuova abitazione dovendo vendere il proprio immobile. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: No
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: A norma
  • Latitudine: 44.461108019989624
  • Pannelli fotovoltaici: Sì
  • Aria condizionata: Sì
  • Camino: Sì
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Bifamiliare
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 0
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: Sì
  • Cantina: Sì
  • Età immobile: 2017
  • Taverna: No
  • Terme: No
  • Camere: 3
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: No
  • Piano terra: Sì
  • Numero portoni: 2
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: Sì
  • Stato manutenzione: Ottimo
  • Arredo: No
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: No
  • Numero locali: 7
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 0
  • Longitudine: 11.37891805192656
  • Panorama: Non indicato
  • Connettività: Nessuna
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: No
  • Primo piano: Sì
  • Soggiorno: Sì
  • Mare: No
  • Garage doppio: No
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: BOC850FRC
  • Mansarda: No
  • Ultimo piano: Sì
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 2
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Totale piani: 2
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: Sì
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: Sì
  • Cucina: Sì
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 1
  • Ingresso indipendente: No
  • Zona: Toscana / San Ruffillo
  • Ascensore: No
  • Giardino: Sì
  • Classe energetica: A4 (solo per APE 2015)
  • Allarme: Sì
  • Bagni: 3
  • Soggiorno con angolo cottura: No
  • Garage: No
  • Posto auto: No
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2015 (classe: A4, prestazione estate: medio, prestazione inverno: buono, epglNRen: 14.53, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: No
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: No
  • Immobile di prestigio: Sì
  • IPE: 14.53