Baone 16/06/2025

Prezzo
460.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
31000
Stato:
Buono
Bagni
2
Cucina:
No
Piano:
0
Classe energetica:
G
IPE:
492.75

Descrizione

A Baone, immersa nella suggestiva Valle San Giorgio, proponiamo in vendita una straordinaria opportunità composta da due fabbricati ad uso residenziale e terreni agricoli annessi, situati in una delle aree più panoramiche e affascinanti dei Colli Euganei – Patrimonio Unesco. LA PROPRIETÀ COMPRENDE • Rustico (circa 608 mq): disposto su due livelli, al piano terra ingresso, cucina-soggiorno, camera matrimoniale con bagno privato, taverna con cantina comunicanti; al piano primo tre camere da letto, corridoio e bagno. All’esterno, ampio porticato e locale ad uso ricovero attrezzi. Ideale per realizzare un bed & breakfast o location per eventi. • Abitazione unifamiliare (circa 122 mq): anch’essa su due livelli, con ingresso su zona giorno-sala da pranzo con cucina, soggiorno luminoso con vetrate affacciate sul giardino e bagno al piano terra; al piano primo, camera matrimoniale con ripostiglio, perfetto come cabina armadio. • Terreni agricoli adiacenti (oltre 22.000 mq - poco meno di 6 campi padovani): rappresentano una preziosa opportunità per avviare un’attività agrituristica, agricola o un maneggio, oppure semplicemente per chi desidera investire nell’agricoltura e nel patrimonio rurale dei Colli Euganei. Inoltre, è presente un appezzamento di bosco collinare nelle vicinanze di circa 8.000 mq. UN CONTESTO UNICO La proprietà è incastonata in un paesaggio collinare mozzafiato, con una vista panoramica che regala emozioni in ogni stagione. L’area è ideale per escursioni, passeggiate e attività all’aria aperta, permettendo di esplorare la bellezza e la biodiversità dei Colli Euganei – Patrimonio Unesco. PUNTI DI FORZA • Posizione privilegiata con vista panoramica sui Colli Euganei. • Inserito in un contesto naturalistico e culturale unico, riconosciuto a livello internazionale. • Possibilità di cambio di destinazione d’uso per attività come fattoria didattica o biologica, agriturismo, B&B, maneggio. • Ampliamento consentito per valorizzare al massimo il potenziale dell’immobile. • Terreni agricoli ideali per attività produttive o investimento. Ideale per: • Creare un’attività agrituristica, un maneggio o un B&B di charme. • Vivere in un’oasi di pace circondati dalla natura. • Investire in un territorio di grande attrazione turistica e culturale. Non perdere questa occasione unica per realizzare i tuoi progetti in una delle zone più affascinanti del Veneto! Contattaci subito per organizzare una visita. Rif. B161 --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: Sì
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: Non definito
  • Latitudine: 45.2663123
  • Pannelli fotovoltaici: No
  • Aria condizionata: No
  • Camino: Sì
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Rustico casale
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 0
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: No
  • Cantina: No
  • Taverna: No
  • Terme: No
  • Camere: 4
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: No
  • Piano terra: Sì
  • Numero portoni: 1
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: No
  • Stato manutenzione: Buono
  • Arredo: No
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: No
  • Numero locali: 5
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 0
  • Longitudine: 11.6864054
  • Panorama: Vista aperta
  • Connettività: Nessuna
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: No
  • Primo piano: Sì
  • Piano numero: 0
  • Soggiorno: No
  • Mare: No
  • Garage doppio: No
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: B161
  • Mansarda: No
  • Ultimo piano: No
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 2
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Totale piani: 2
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: Sì
  • Cucina: No
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 1
  • Ingresso indipendente: Sì
  • Zona: Valle San Giorgio
  • Ascensore: No
  • Giardino: Sì
  • Classe energetica: G
  • Allarme: No
  • Bagni: 2
  • Soggiorno con angolo cottura: Sì
  • Garage: No
  • Posto auto: No
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2015 (classe: G, prestazione estate: scarso, prestazione inverno: scarso, epglNRen: 492.75, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: No
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: No
  • Immobile di prestigio: No
  • IPE: 492.75