Sirmione 10/10/2026

Prezzo
295.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
72
Stato:
Da ristrutturare
Locali:
3
Bagni
1
Cucina:
Sì
Piano:
1
Classe energetica:
G
IPE:
0.00

Descrizione

Proponiamo in vendita esclusiva un accogliente appartamento trilocale al piano terra, situato nel cuore della rinomata zona Colombare, Comune di Sirmione. La proprietà si distingue per l’ingresso indipendente e uno splendido giardino privato di circa 150 mq, ideale per momenti all’aperto in totale privacy o convivialità. L’immobile offre una superficie commerciale complessiva di 72 mq (60 mq interni più balconi da 14 mq). Gli ambienti sono caldi e accoglienti: il soggiorno presenta dettagli rustici come pareti effetto intonaco grezzo e pavimenti in ceramica che esaltano lo stile familiare dell’abitazione; gli infissi sono in legno massello che donano ulteriore charme alla casa. La cucina separata è finestrata, luminosa e dal gusto retrò ma funzionale. Due camere da letto garantiscono comfort sia per la famiglia che per ospiti; il bagno risulta ben distribuito negli spazi. Il soggiorno si apre direttamente sul patio esterno piastrellato dove poter pranzare o rilassarsi godendo del verde circostante. La corte privata rappresenta un plus unico nella zona ed è perfetta anche come area giochi bimbi grazie ai grandi spazi disponibili. Tra i vantaggi troviamo una caldaia nuova, canali di scolo del giardino recentemente rifatti così come il tetto – garanzia d’investimento sicuro –, oltre all’assenza totale delle spese condominiali (un vero valore aggiunto!). Il contesto residenziale è tranquillo ma comodissimo ai principali servizi: supermercati, negozi tipici locali, scuole pubbliche/primarie ed aree verdi raggiungibili facilmente a piedi o in bicicletta. In pochi minuti si arriva alle spiagge attrezzate del Lago di Garda oppure agli svincoli stradali verso Desenzano o Peschiera. Soluzione ideale sia come prima casa per famiglie che cercano comfort senza rinunciare alla tranquillità oppure ottimo investimento turistico vista la vicinanza alle terme Aquaria e ai poli attrattivi del basso Garda: Attualmente affittato con contratto "4+4" fino a maggio 2027 (630€/mese). Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità! Contatta subito l’agenzia referente per maggiori informazioni o fissare una visita personalizzata. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: No
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: Non definito
  • Latitudine: 45.46902
  • Pannelli fotovoltaici: No
  • Aria condizionata: Sì
  • Camino: Sì
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Appartamento trilocale
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 1
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: No
  • Cantina: No
  • Età immobile: 1975
  • Taverna: No
  • Terme: Sì
  • Camere: 2
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: Sì
  • Piano terra: No
  • Numero portoni: 1
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: No
  • Stato manutenzione: Da ristrutturare
  • Arredo: No
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: No
  • Numero locali: 3
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 1
  • Longitudine: 10.60081
  • Panorama: Vista giardino
  • Connettività: Nessuna
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: No
  • Primo piano: Sì
  • Piano numero: 1
  • Soggiorno: Sì
  • Mare: No
  • Garage doppio: No
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: Sir_028
  • Mansarda: No
  • Ultimo piano: Sì
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 0
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Totale piani: 2
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: Sì
  • Cucina: Sì
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 1
  • Ingresso indipendente: Sì
  • Zona: Colombare
  • Ascensore: No
  • Giardino: Sì
  • Classe energetica: G
  • Allarme: No
  • Bagni: 1
  • Soggiorno con angolo cottura: No
  • Vacanza: Sì
  • Garage: No
  • Posto auto: No
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2014 (classe: G, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: No
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: No
  • Immobile di prestigio: Sì
  • IPE: 0.00