Sirmione 04/11/2025

Prezzo
185.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
72
Stato:
Discreto
Locali:
2
Bagni
1
Cucina:
No
Piano:
0
Classe energetica:
In fase di definizione
IPE:
135.19

Descrizione

Scoprite questo interessante appartamento bilocale situato nell'esclusiva zona di Lugana, nel cuore della meravigliosa cittadina di Sirmione. Questa proprietà è ideale per coloro che cercano un perfetto investimento sul lago di Garda e viene venduto con un contratto di affitto quadriennale in essere (2 anni alla scadenza). L'appartamento, di ampie metrature e ben distribuito, si trova al piano rialzato di un condominio di poche unità e offre spazi confortevoli: all'ingresso troviamo un'accogliente zona giorno, dotata di comodo balcone, composta da soggiorno e angolo cottura completamente attrezzato; tramite il disimpegno con armadiatura passiamo quindi alla spaziosa camera matrimoniale e al bagno finestrato che già stato rinnovato. Completa la proprietà un comodo garage di circa 20 mq al piano semi-interrato. Tra le caratteristiche distintive troviamo il riscaldamento autonomo, aria condizionata già installata gli infissi insonorizzati che garantiscono comfort durante tutto l’anno. Questo immobile si caratterizza per l'ottima esposizione solare (è esposto a sud-ovest) ma anche per il comodo balcone privato dal quale godere delle splendide viste sui vigneti circostanti. La posizione strategica dell’appartamento consente un facile accesso al territorio di Sirmione, quindi alle spiagge locali, ai ristoranti tipici del luogo e ai servizi essenziali come supermercati e fermate dei mezzi pubblici. Inoltre, il centro storico di Sirmione dista pochi minuti in auto ed è raggiungibile a piedi tramite una passeggiata panoramica che permette così ai residenti di scoprire ogni angolo affascinante della località, famosa anche per le sue terme naturali. L'immobile è ottimo sia come abitazione principale che come investimento immobiliare dato l'alto potenziale turistico della zona. Non perdete questa opportunità unica! Contattateci oggi stesso presso la nostra agenzia per organizzare una visita a questo straordinario appartamento! --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: Sì
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: Non definito
  • Latitudine: 45.4650469
  • Pannelli fotovoltaici: No
  • Aria condizionata: Sì
  • Camino: No
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Appartamento bilocale
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 0
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: No
  • Cantina: No
  • Età immobile: 1980
  • Taverna: No
  • Terme: Sì
  • Camere: 1
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: Sì
  • Piano terra: No
  • Numero portoni: 0
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: No
  • Stato manutenzione: Discreto
  • Arredo: Sì
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: Sì
  • Numero locali: 2
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 1
  • Longitudine: 10.6131087
  • Panorama: Vista aperta
  • Connettività: Nessuna
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: No
  • Primo piano: No
  • Piano numero: 0
  • Soggiorno: No
  • Mare: No
  • Garage doppio: No
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: Sirm_010
  • Mansarda: No
  • Ultimo piano: No
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 1
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: No
  • Cucina: No
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 1
  • Ingresso indipendente: No
  • Zona: Lugana
  • Ascensore: No
  • Giardino: No
  • Classe energetica: In fase di definizione
  • Allarme: No
  • Bagni: 1
  • Soggiorno con angolo cottura: Sì
  • Vacanza: Sì
  • Garage: Sì
  • Posto auto: No
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2015 (classe: ND, prestazione estate: scarso, prestazione inverno: scarso, epglNRen: 135.19, epglRen: 48.24, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: Sì
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: Sì
  • Immobile di prestigio: No
  • IPE: 135.19