Rovolon 03/10/2025
- Prezzo
- 169.000 €
- Contratto:
- Vendita
- Mq:
- 130
- Stato:
- Buono
- Locali:
- 4
- Bagni
- 2
- Cucina:
- Sì
- Piano:
- null
- Classe energetica:
- D
- IPE:
- 88.95
Descrizione
RIF.452A - Bastia di Rovolon In una delle zone più centrali di Bastia di Rovolon, proponiamo in vendita un eccezionale appartamento duplex di circa 110 mq calpestabili interni. La posizione strategica consente l'accesso immediato a tutti i servizi primari: supermercati, farmacia, poste e panificio sono raggiungibili comodamente a piedi. Situato al primo piano, questo luminoso immobile è caratterizzato da ampi spazi abitativi che offrono comfort ed eleganza. L'ingresso si apre su un soggiorno indipendente dotato di uscita diretta sul terrazzino privato; qui potrai goderti momenti all'aperto in totale tranquillità. A fianco del soggiorno troviamo una cucina/pranzo separata con accesso ad un comodo poggiolo. Completano il piano un disimpegno funzionale, un bagno finestrato con vasca e una curata camera matrimoniale. Una scala interna in muratura conduce al secondo piano parzialmente mansardato, dove ti accoglie ulteriore spazio versatile composto da due stanze mansardate – ideali come camere o studi – e un secondo bagno finestrato attrezzato con doccia e zona lavanderia. Da una delle stanze avrete accesso a un terrazzo panoramico che offre splendide viste sui dintorni. Il garage situato al piano interrato assicura praticità nella gestione degli spostamenti quotidiani e per chi avesse una seconda o terza auto vi sono numerosi parcheggi liberi vicini al fabbricato. L'appartamento gode di una felice esposizione Sud/Ovest garantendo ottima luminosità durante tutta la giornata; inoltre presenta notevoli vantaggi rispetto ad altre soluzioni abitative grazie alla sua limitata vicinanza agli altri edifici circostanti che assicurano maggiore privacy ai residenti. Nel 2023 sono stati effettuati significativi lavori per migliorare l'efficienza energetica dell'immobile ed il risparmio economico: è stata installata una grande stufa a legna quale principale fonte di riscaldamento domestico insieme a un boiler ad alta efficienza per la produzione di acqua calda sanitaria – eliminando così la necessità della tradizionale caldaia a gas metano. Ulteriori dotazioni comprendono portoncino blindato e impianto di climatizzazione rendendo questa soluzione ancora più appetibile! Contattaci subito per non perdere quest'opportunità! --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it
- Collina: No
- Impianto illuminazione: No
- Impianto elettrico: Non definito
- Latitudine: 45.3853957
- Pannelli fotovoltaici: No
- Aria condizionata: Sì
- Camino: Sì
- Numero vetrine: 0
- Impianto anti incendio: No
- Categoria immobile: Appartamento duplex
- Impianto geotermico: No
- Terrazzi: 2
- Aree esterne: No
- Contratto: Vendita
- Lavanderia: No
- Cantina: No
- Età immobile: 1999
- Taverna: No
- Terme: No
- Camere: 3
- Riscaldamento centralizzato: No
- Banchine di carico: 0
- Lago: No
- Piano terra: No
- Numero portoni: 1
- Asta: No
- Nuovo: No
- Predisposizione aria condizionata: No
- Soffitta: No
- Stato manutenzione: Buono
- Arredo: No
- Carro ponte: No
- Grezzo: No
- Allacciamento fognatura: No
- Giardino condominiale: No
- Numero locali: 4
- UM IPE: kWh/m2anno
- Piscina: No
- Montagna: No
- Poggioli: 1
- Longitudine: 11.6517366
- Panorama: Vista monti
- Connettività: Nessuna
- Ribalte: No
- Piano semi interrato: No
- Primo piano: Sì
- Soggiorno: Sì
- Mare: No
- Garage doppio: No
- Posizione: Sconosciuto
- Rif. agenzia: 452A
- Mansarda: No
- Ultimo piano: Sì
- Piano intermedio: No
- Riscaldamento autonomo: Sì
- Ripostigli: 0
- Pannelli solari: No
- Predisposizione allarme: No
- Saracinesche: 0
- Piano interrato: No
- Riscaldamento a pavimento: No
- Canna fumaria: Sì
- Cucina: Sì
- Vendita: Sì
- Numero accessi carrai: 1
- Ingresso indipendente: No
- Zona: Bastia
- Ascensore: No
- Giardino: No
- Classe energetica: D
- Allarme: No
- Bagni: 2
- Soggiorno con angolo cottura: No
- Garage: Sì
- Posto auto: No
- Affitto: No
- Cabina elettrica: No
- APE: ape2015 (classe: D, prestazione estate: medio, prestazione inverno: scarso, epglNRen: 88.95, unità kWh: kWh/m2anno)
- Urbanizzato: No
- Piano rialzato: No
- Montacarichi: 0
- Campagna: No
- Immobile di prestigio: No
- IPE: 88.95
