Passignano sul Trasimeno 07/07/2025

Prezzo
159.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
125
Stato:
Discreto
Locali:
4
Bagni
1
Cucina:
Sì
Piano:
2
Classe energetica:
G
IPE:
262.15

Descrizione

Nel cuore del lungolago di Passignano sul Trasimeno, a pochi passi dalla suggestiva Rocca medievale e da tutti i principali servizi, si trova questo appartamento dal fascino autentico e senza tempo. Siamo in un elegante edificio del 1940 (palazzo d'epoca vincolato dalla Soprintendenza come bene monumentale Codice dei Beni Culturali d.lg. 42/2004), che conserva intatto il carattere delle costruzioni dell’epoca: linee solide, ambienti ampi e un’anima ricca di storia. L’abitazione, di circa 95 mq, gode di una splendida vista frontale sul lago e offre la rara comodità di vivere a stretto contatto con il centro, senza rinunciare alla quiete e alla bellezza del paesaggio. Gli spazi interni sono distribuiti in modo razionale e accogliente: si entra in un ingresso che conduce al luminoso soggiorno-pranzo, seguito da una cucina abitabile separata, con accesso diretto alla veranda e a un ampio terrazzo di circa 16 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto. La zona notte è composta da una camera matrimoniale e altre due camere, ideali per la famiglia, per ospitare amici o da adibire a studio, oltre a un bagno con doccia. Completa la proprietà un comodo fondo di circa 30 mq al piano primo sottostrada, utilizzabile come cantina, magazzino o spazio multifunzionale. Questa casa rappresenta un’opportunità rara per chi desidera vivere nel cuore del paese, a contatto con il lago, in una dimora dal sapore storico, pronta a essere valorizzata secondo il proprio stile e le proprie esigenze. Un luogo dove il fascino del passato incontra la praticità della vita moderna. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: No
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: Da verificare
  • Latitudine: 43.18546257980334
  • Pannelli fotovoltaici: No
  • Aria condizionata: No
  • Camino: No
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Appartamento quadrilocale
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 2
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: No
  • Cantina: Sì
  • Età immobile: 1940
  • Taverna: No
  • Terme: No
  • Camere: 3
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: No
  • Piano terra: No
  • Numero portoni: 2
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: No
  • Stato manutenzione: Discreto
  • Arredo: No
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: No
  • Numero locali: 4
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 0
  • Longitudine: 12.135333795886256
  • Panorama: Vista lago
  • Connettività: Nessuna
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: No
  • Primo piano: No
  • Piano numero: 2
  • Soggiorno: Sì
  • Mare: No
  • Garage doppio: No
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: A482
  • Mansarda: No
  • Ultimo piano: Sì
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 0
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Totale piani: 3
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: No
  • Cucina: Sì
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 0
  • Ingresso indipendente: No
  • Zona: Passignano Sul Trasimeno - Centro
  • Ascensore: No
  • Giardino: No
  • Classe energetica: G
  • Allarme: No
  • Bagni: 1
  • Soggiorno con angolo cottura: No
  • Garage: No
  • Posto auto: No
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2015 (classe: G, prestazione estate: buono, prestazione inverno: scarso, epglNRen: 262.15, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: No
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: No
  • Immobile di prestigio: No
  • IPE: 262.15