Ozzano dell'Emilia 22/04/2025

Prezzo
199.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
85
Stato:
Ristrutturato
Locali:
3
Bagni
1
Cucina:
No
Piano:
2
Classe energetica:
F
IPE:
228.00

Descrizione

Ozzano dell’Emilia – via del Partigiano - Nel cuore del pittoresco borgo di Mercatale, ai piedi delle splendide colline bolognesi, proponiamo in vendita un appartamento di circa 85 mq circa, situato al secondo e ultimo piano di un ex mulino in pietra risalente al 1500. L’immobile, completamente ristrutturato nel 2000, offre un’opportunità unica di vivere in un contesto affascinante e tranquillo, pur essendo a pochi chilometri da tutti i principali servizi. L’appartamento si sviluppa su due livelli e presenta una spaziosa e luminosa zona giorno, con un ingresso arredabile che conduce al soggiorno con cucina a vista. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno finestrato dotato di box doccia. Inoltre, l'immobile vanta un elegante soppalco a vista, che può essere utilizzato come una terza camera per gli ospiti o come studio, il tutto accessibile tramite una caratteristica scala a chiocciola in legno. Completano la proprietà una cantina di circa 3 mq circa e un posto auto in autorimessa di 11 mq. Le finiture, recenti e moderne, si fondono perfettamente con l’atmosfera rustica, grazie alla presenza di travi a vista in legno e ampi lucernai che rendono l’ambiente ancora più luminoso e suggestivo. L'appartamento, che gode della doppia esposizione, è dotato di porta blindata, infissi in legno con doppi vetri con apertura anche a vasistas, lucernai elettrici con tapparelle motorizzate e sensore di pioggia per la chiusura automatica, porte interne in legno, pavimenti in grès e riscaldamento autonomo. La recente ristrutturazione del tetto rappresenta un ulteriore vantaggio, poiché garantisce una maggiore efficienza energetica, grazie anche all'impermeabilizzazione, oltre a ridurre i costi di manutenzione a lungo termine. La residenza si trova in una posizione privilegiata, immersa nel verde ma a breve distanza dalle principali arterie stradali e dai servizi cittadini, che ne fanno una soluzione ideale per chi desidera vivere in tranquillità senza rinunciare alla comodità. Basse spese condominiali. Certificazione energetica “F” IPE 228. Richiesta € 199.000 + € 16.000 posto auto in autorimessa condivisa --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: No
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: Non definito
  • Latitudine: 44.39115364458833
  • Pannelli fotovoltaici: No
  • Aria condizionata: No
  • Camino: No
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Appartamento trilocale
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 0
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: No
  • Cantina: Sì
  • Età immobile: 2000
  • Taverna: No
  • Terme: No
  • Camere: 2
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: No
  • Piano terra: No
  • Numero portoni: 1
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: No
  • Stato manutenzione: Ristrutturato
  • Arredo: Sì
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: No
  • Numero locali: 3
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 0
  • Longitudine: 11.430924653614058
  • Panorama: Vista aperta
  • Connettività: Fibra
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: No
  • Primo piano: No
  • Piano numero: 2
  • Soggiorno: No
  • Mare: No
  • Garage doppio: No
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: SLDS199LL
  • Mansarda: Sì
  • Ultimo piano: Sì
  • Piano intermedio: Sì
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 0
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Totale piani: 2
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: Sì
  • Cucina: No
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 1
  • Ingresso indipendente: No
  • Zona: Mercatale
  • Ascensore: No
  • Giardino: No
  • Classe energetica: F
  • Allarme: No
  • Bagni: 1
  • Soggiorno con angolo cottura: Sì
  • Garage: Sì
  • Posto auto: No
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2015 (classe: F, prestazione estate: medio, prestazione inverno: medio, epglNRen: 228.00, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: No
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: No
  • Immobile di prestigio: No
  • IPE: 228.00