Bologna 19/09/2025
- Prezzo
- 358.000 €
- Contratto:
- Vendita
- Mq:
- 104
- Stato:
- Ottimo
- Locali:
- 4
- Bagni
- 2
- Cucina:
- No
- Piano:
- 1
- Classe energetica:
- C
- IPE:
- 135.82
Descrizione
In un contesto esclusivo, un'oasi verde in piena città, proponiamo in vendita un meraviglioso appartamento quadrilocale situato nel cuore del quartiere San Donato di Bologna. Questa residenza, parte di un borgo completamente ricostruito nel 2009, offre la perfetta combinazione tra modernità e comfort. Con una superficie di 88 mq e doppia esposizione sud-est, l'appartamento si sviluppa su due livelli. Al primo piano ci accoglie un ampio ingresso arredabile che conduce alla luminosa zona giorno dotata di angolo cottura in muratura e area living. Un disimpegno porta alla prima camera da letto, al bagno con box doccia ed a un pratico ripostiglio. Salendo le scale troviamo una spaziosa camera matrimoniale con accesso diretto ad una terrazza attrezzata con lavandino; il secondo bagno è provvisto di velux elettrico per garantire luminosità naturale. Inoltre, uno spazio versatile può essere utilizzato come ulteriore ripostiglio o studio/ cameretta. La proprietà vanta anche uno splendido giardino privato illuminato di circa 200 mq completo di fontana e casetta in legno per gli attrezzi fornita d'elettricità: ideale per momenti conviviali all'aperto con amici e familiari. È possibile acquistare separatamente un posto auto coperto adatto a veicoli voluminosi. L'immobile presenta finiture pregiate quali infissi in legno doppio vetro, parquet francese ed impianto d'allarme. Le spese condominiali sono contenute (65 euro/mese) mentre il riscaldamento è autonomo con aria condizionata trial split già installata. Classe Energetica C (IPE: 135,82 Kwh/mq), conforme alle normative UE “Case Green”, rendendola non solo confortevole ma anche sostenibile dal punto energetico. Richiediamo €358.000 per l'appartamento più €15.000 per il posto auto coperto. Servizio CAMBIO CASA, la soluzione MONDORE per chiunque cerchi una nuova abitazione dovendo vendere il proprio immobile --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it
- Collina: No
- Impianto illuminazione: No
- Impianto elettrico: Non definito
- Latitudine: 44.50063769978638
- Pannelli fotovoltaici: No
- Aria condizionata: Sì
- Camino: No
- Numero vetrine: 0
- Impianto anti incendio: No
- Categoria immobile: Appartamento quadrilocale
- Impianto geotermico: No
- Terrazzi: 1
- Aree esterne: No
- Contratto: Vendita
- Lavanderia: No
- Cantina: No
- Età immobile: 2009
- Taverna: No
- Terme: No
- Camere: 2
- Riscaldamento centralizzato: No
- Banchine di carico: 0
- Lago: No
- Piano terra: No
- Numero portoni: 0
- Asta: No
- Nuovo: No
- Predisposizione aria condizionata: No
- Soffitta: No
- Stato manutenzione: Ottimo
- Arredo: No
- Carro ponte: No
- Grezzo: No
- Allacciamento fognatura: No
- Giardino condominiale: No
- Numero locali: 4
- UM IPE: kWh/m2anno
- Piscina: No
- Montagna: No
- Poggioli: 0
- Longitudine: 11.378605028667089
- Panorama: Vista aperta
- Connettività: ADSL
- Ribalte: No
- Piano semi interrato: No
- Primo piano: Sì
- Piano numero: 1
- Soggiorno: No
- Mare: No
- Garage doppio: No
- Posizione: Sconosciuto
- Rif. agenzia: CM358MD
- Mansarda: No
- Ultimo piano: Sì
- Piano intermedio: No
- Riscaldamento autonomo: Sì
- Ripostigli: 1
- Pannelli solari: No
- Predisposizione allarme: No
- Totale piani: 2
- Saracinesche: 0
- Piano interrato: No
- Riscaldamento a pavimento: No
- Canna fumaria: Sì
- Cucina: No
- Vendita: Sì
- Numero accessi carrai: 0
- Ingresso indipendente: No
- Zona: San Donato
- Ascensore: No
- Giardino: Sì
- Classe energetica: C
- Allarme: Sì
- Bagni: 2
- Soggiorno con angolo cottura: Sì
- Garage: No
- Posto auto: Sì
- Affitto: No
- Cabina elettrica: No
- APE: ape2015 (classe: C, epglNRen: 135.82, unità kWh: kWh/m2anno)
- Urbanizzato: No
- Piano rialzato: No
- Montacarichi: 0
- Campagna: No
- Immobile di prestigio: No
- IPE: 135.82
