Bologna 18/06/2025

Prezzo
319.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
90
Stato:
Ottimo
Locali:
4
Bagni
2
Cucina:
Sì
Piano:
1
Classe energetica:
E
IPE:
279.81

Descrizione

Bologna Quartiere Fossolo - Via Alfredo Barbacci. Nel cuore di un elegante e silenzioso contesto residenziale, dove la quiete del verde circostante si fonde armoniosamente con la comodità dei servizi urbani, proponiamo in vendita un appartamento esclusivo, situato al primo piano di una moderna palazzina signorile dei primi anni 2000. L'immobile gode di un’atmosfera riservata e curata, impreziosita da un ampio giardino condominiale. Inoltre la presenza dell’ascensore, che collega anche il piano interrato, offre un accesso agevole alla cantina e al box auto privato di 13 mq, comodità rara e preziosa. L’appartamento, completamente arredato e privo di barriere architettoniche, si sviluppa su circa 90 mq ben distribuiti e pensati per offrire comfort e funzionalità. L’ingresso si apre su un luminoso soggiorno, che affaccia su una piacevole terrazza in loggia, ideale per momenti di relax affacciati sul verde della corte interna. La cucina, separata e abitabile, è completamente attrezzata e si completa con un secondo terrazzino coperto, perfetto per una colazione all’aperto o per creare un angolo di verde personale. La zona notte è ben disimpegnata e comprende due ampie camere da letto e doppi servizi: uno finestrato con vasca da bagno, l’altro dotato di box doccia e ventilazione meccanica controllata, per il massimo del comfort. Le finiture sono frutto di un’attenta selezione extra capitolato: parquet in legno caldo e naturale, infissi in legno doppio vetrocamera, porte interne in legno, ceramiche eleganti nei bagni e in cucina, cancelletti di sicurezza, avvolgibili in PVC, tenda parasole, riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione nella zona notte e sistema di allarme. Tra i comfort che completano questa proposta abitativa spiccano una comoda sala condominiale, due cantine condivise aggiuntive e un pratico deposito per biciclette. Le basse spese condominiali, la tranquillità della zona e l'eccellente rete di collegamenti, insieme alla vicinanza ad istituti scolastici dal nido fino alle scuole medie, fanno di questa residenza un'opportunità rara: un rifugio elegante e sereno, ideale per chi desidera coniugare privacy, comodità e alta qualità della vita. Classe energetica E – IPE: 279,81 kWh/m² anno, in linea con le direttive europee in materia di efficienza energetica e sostenibilità ambientale Richiesta: € 319.000 (INCLUSI ARREDI) + € 30.000 box auto --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: No
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: Da verificare
  • Latitudine: 44.487846303617495
  • Pannelli fotovoltaici: No
  • Aria condizionata: Sì
  • Camino: No
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Appartamento quadrilocale
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 2
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: No
  • Cantina: Sì
  • Età immobile: 2002
  • Taverna: No
  • Terme: No
  • Camere: 2
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: No
  • Piano terra: No
  • Numero portoni: 1
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: No
  • Stato manutenzione: Ottimo
  • Arredo: Sì
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: Sì
  • Numero locali: 4
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 0
  • Longitudine: 11.389374017453521
  • Panorama: Vista giardino
  • Connettività: Fibra
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: No
  • Primo piano: Sì
  • Piano numero: 1
  • Soggiorno: Sì
  • Mare: No
  • Garage doppio: No
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: SLDS319LL
  • Mansarda: No
  • Ultimo piano: No
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 0
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: Sì
  • Totale piani: 3
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: Sì
  • Cucina: Sì
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 1
  • Ingresso indipendente: No
  • Zona: Fossolo
  • Ascensore: Sì
  • Giardino: No
  • Classe energetica: E
  • Allarme: Sì
  • Bagni: 2
  • Soggiorno con angolo cottura: No
  • Garage: Sì
  • Posto auto: No
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2015 (classe: E, prestazione estate: medio, prestazione inverno: medio, epglNRen: 279.81, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: No
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: No
  • Immobile di prestigio: No
  • IPE: 279.81