{"id":569,"date":"2015-01-28T08:57:31","date_gmt":"2015-01-28T08:57:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.torinoaffari.it\/blog\/?p=569"},"modified":"2015-02-09T09:09:04","modified_gmt":"2015-02-09T09:09:04","slug":"vendita-case-torino-5-cose-da-sapere-sullaffitto-riscatto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.torinoaffari.it\/blog\/2015\/01\/28\/vendita-case-torino-5-cose-da-sapere-sullaffitto-riscatto\/","title":{"rendered":"Vendita Case Torino: 5 cose da sapere sull&#8217;affitto a riscatto"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.torinoaffari.it\/blog\/wp-content\/uploads\/28.1_vendita_case_affitto_riscatto.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-570\" alt=\"28.1_vendita_case_affitto_riscatto\" src=\"http:\/\/www.torinoaffari.it\/blog\/wp-content\/uploads\/28.1_vendita_case_affitto_riscatto.jpg\" width=\"800\" height=\"473\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><span style=\"color: #555555;\"><a href=\"http:\/\/www.torinoaffari.it\/annunci_comune-torino\/immobili\/\">Vendita Case Torino<\/a>: l&#8217;affitto a riscatto pu\u00f2 rivelarsi un&#8217;ottima alternativa per acquistare la prima casa in tempi di crisi. Ma come funziona e cosa c&#8217;\u00e8 da sapere su questo tipo di contratto che gli inglesi chiamano \u201crent to buy\u201d?<!--more--><\/span><\/em><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: large;\"><b>Che cos&#8217;\u00e8 l&#8217;affitto a riscatto?<\/b><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #555555;\">L&#8217;affitto a riscatto \u00e8 un contratto di locazione e allo stesso tempo un preliminare di vendita di un immobile. Che cosa vuol dire? In parole semplici, significa che fin da subito, il proprietario consegna l&#8217;abitazione al conduttore, nonch\u00e9 futuro acquirente. Il conduttore paga i canoni come se si trattasse di un normale contratto di affitto e dopo un tempo stabilito, decide se comprare o meno l&#8217;immobile. In caso d&#8217;acquisto ha diritto a detrarre dal prezzo della casa, una parte dei canoni corrisposti.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #555555;\"><strong>Facciamo un esempio<\/strong>: considera un appartamento il cui prezzo di vendita \u00e8 stabilito a 100.000 \u20ac. Il canone mensile d&#8217;affitto \u00e8 fissato a 1.000 \u20ac e si conviene che di questi mille, 500 \u20ac sono per il godimento del bene, come un normale affitto, mentre i residui 500 \u20ac vengono imputati al prezzo e vengono conteggiati come un acconto sulcosto di vendita. Se dopo 5 anni, il conduttore decide di acquistare il bene non deve, quindi, pagare 100.000 \u20ac, bens\u00ec 70.000 \u20ac, perch\u00e9 30.000 sono gi\u00e0 stati pagati con parte dei canoni.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: large;\"><strong>Il conduttore \u00e8 obbligato a comprare l&#8217;abitazione dopo il periodo di \u201caffitto\u201d ed entro quale termine pu\u00f2 decidere se acquistarla o meno?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #555555;\">No, la legge prevede che il conduttore abbia la facolt\u00e0 e non l&#8217;obbligo di acquistare il bene. Le parti possono, per\u00f2, concordare che il conduttore sia obbligato ad acquistare, ma allora il contratto \u00e8 diverso dal rent to buy. Mentre, il termine entro il quale il conduttore pu\u00f2 decidere di acquistare l&#8217;immobile \u00e8 stabilito dalle parti, ma non deve superare i dieci anni.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: large;\"><strong>Cosa pu\u00f2 essere oggetto dell&#8217;affitto a riscatto?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #555555;\">L&#8217;affitto a riscatto pu\u00f2 avere ad oggetto qualsiasi immobile: appartamenti, autorimesse, cantine, negozi, uffici, capannoni e negozi. Persino terreni e immobili in costruzione.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: large;\"><strong>Quali sono le tutele che il venditore deve adottare?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #555555;\">E\u2019 opportuno che il canone sia pi\u00f9 elevato rispetto ad un normale canone di locazione e che la parte dei canoni che il proprietario potr\u00e0 trattenere nel caso in cui non si arrivi alla vendita siano concordati in modo che il proprietario venga adeguatamente indennizzato per la mancata conclusione di altri affari.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: large;\"><strong>Quali sono le tutele del conduttore?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #555555;\">La legge prevede la trascrizione nei registri immobiliari del contratto di affitto a riscatto, che consentir\u00e0 al conduttore di acquistare il bene libero da ipoteche, pignoramenti, o altre pregiudizievoli, che emergano dopo la trascrizione dell&#8217;atto stesso. La trascrizione ha una durata massima di 10 anni.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendita Case Torino: l&#8217;affitto a riscatto pu\u00f2 rivelarsi un&#8217;ottima alternativa per acquistare la prima casa in tempi di crisi. 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