{"id":555,"date":"2015-01-14T09:10:58","date_gmt":"2015-01-14T09:10:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.torinoaffari.it\/blog\/?p=555"},"modified":"2015-02-09T09:10:27","modified_gmt":"2015-02-09T09:10:27","slug":"vendita-case-torino-il-dilemma-dellaffitto-tra-tasse-e-canoni-discesa-forse-conviene-vendere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.torinoaffari.it\/blog\/2015\/01\/14\/vendita-case-torino-il-dilemma-dellaffitto-tra-tasse-e-canoni-discesa-forse-conviene-vendere\/","title":{"rendered":"Vendita case Torino: il dilemma dell’affitto. Tra tasse e canoni in discesa, conviene vendere?"},"content":{"rendered":"

\"vendita<\/a><\/h1>\n

Vendita case Torino<\/a>: meglio vendere o affittare? \u00c8 la domanda amletica che si sono rivolti molti proprietari di immobili nel 2014.<\/i><\/p>\n

Tra IMU e Tasi, ora \u00e8 in arrivo anche la Local Tax, insomma, il rischio che la spesa in tasse superi il canone d’affitto non \u00e8 cos\u00ec lontano. Avete fatto due calcoli? Ecco qui qualche numero. Secondo il Sole24Ore, la provincia di Lecco \u00e8 la pi\u00f9 svantaggiata in questo senso. Il proprietario di un appartamento che decide per la cedolare secca su un contratto a canone libero, si trova a spendere tra tasse e spese di manutenzione il 47% dell’affitto incassato. La situazione peggiora nel caso di tassazione ordinaria, e il proprietario deve pagare il 66% del canone incassato. Tra le citt\u00e0 con la tassazione sull’affitto pi\u00f9 alta spicca anche Torino accompagnata da Padova, Viterbo, Pordenone e Verona. Anche nelle citt\u00e0 in cui il coaktail di tasse e spese di gestione si rivela pi\u00f9 leggero non offrono poi una prospettiva molto pi\u00f9 rosea. A Messina, ad esempio, le percentuali si abbassano al 37% per la cedolare secca e al 55% per la tassazione ordinaria.<\/p>\n

Come calcolare i costi dell’immobile in affitto?<\/span><\/p>\n

Se hai un immobile in affitto ecco come procedere per verificare i costi che hai dovuto sostenere nel 2014 per la seconda casa:<\/p>\n

    \n
  1. Conteggia le aliquote per il 2014 dell’Imu e della Tasi<\/li>\n
  2. Calcola le imposte sul reddito, cedolare al 21% o Irpef al 38%<\/li>\n
  3. Somma addizionali e registro<\/li>\n
  4. Aggiungi le spese a carico del proprietario, che sono stimate attorno al 10% del canone<\/li>\n
  5. Sottrai la cifra ottenuta dal canone annuo<\/li>\n
  6. Ecco il tuo guadagno netto!<\/li>\n<\/ol>\n

    Conviene vendere o affittare?<\/span><\/span><\/p>\n

    Per rispondere a questa domanda facciamo un esempio. Prendiamo il caso di Milano: qui, a fronte di un canone-tipo di circa 13mila euro, al proprietario restano 8mila euro (cedolare) o 5.500 euro (tassazione ordinaria). L\u2019incidenza della tassazione \u00e8 leggermente sotto la media, ma per capire quanto \u00e8 effettivamente redditizio l\u2019investimento bisogna confrontare il guadagno con il valore medio di mercato della casa: si scopre cos\u00ec che il ritorno annuo sul capitale investito per l\u2019acquisto dell\u2019alloggio va dal 2,71% (con la cedolare) all\u20191,87% annuo (con la tassazione ordinaria).<\/span><\/p>\n

    Insomma, per il 2015, i proprietari di immobili si troveranno a dover risolvere un bel dilemma. Conviene continuare ad affittare o \u00e8 meglio vendere? C’\u00e8 da considerare che anche il mercato della vendita soffre dell’ondata di crisi e i prezzi delle abitazioni ne risentono. Prima di decidere conviene sempre consultare un esperto e valutare attentamente la situazione da caso a caso.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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